{"id":211,"date":"2026-08-21T08:26:03","date_gmt":"2026-08-21T08:26:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.conciergerie-finistarmor.fr\/blog\/?p=211"},"modified":"2026-08-21T08:26:05","modified_gmt":"2026-08-21T08:26:05","slug":"loi-le-meur-location-saisonniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.conciergerie-finistarmor.fr\/blog\/loi-le-meur-location-saisonniere\/","title":{"rendered":"Loi Le Meur : Ce que \u00e7a change vraiment pour votre location saisonni\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fiscalit\u00e9 rabot\u00e9e, DPE obligatoire, d\u00e9claration g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, pouvoirs des maires renforc\u00e9s\u2026 Depuis fin 2024, la <strong>loi Le Meur<\/strong> rebat les cartes de la location de meubl\u00e9s de tourisme en France.<br><br>Et forc\u00e9ment, dans un territoire aussi touristique que le <strong>Finist\u00e8re<\/strong>, c\u2019est une question que nous posent r\u00e9guli\u00e8rement nos propri\u00e9taires : qu&rsquo;est-ce que \u00e7a change concr\u00e8tement pour ma location ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aujourd&rsquo;hui, l\u2019\u00e9quipe de la conciergerie Finist&rsquo;Armor, votre partenaire pour la location de vos biens \u00e0 Brest, a d\u00e9cid\u00e9 de vous faire un topo sur la loi Le Meur, d\u00e9cryptage clair de cette r\u00e9forme. C&rsquo;est parti !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9finition : Qu&rsquo;est-ce que la loi Le Meur, exactement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi Le Meur, c&rsquo;est son surnom : son vrai nom, c&rsquo;est la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000050612711\"><strong>loi n\u00b0 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant \u00e0 renforcer les outils de r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle locale<\/strong><\/a>, publi\u00e9e au Journal officiel (JORF n\u00b0 0274) le 20 novembre 2024.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Son objectif affich\u00e9 ?<\/strong> R\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 du logement dans les zones o\u00f9 les meubl\u00e9s de tourisme (type Airbnb) ont pris le pas sur les r\u00e9sidences principales, en rendant la location longue dur\u00e9e plus attractive que la location touristique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, le texte agit sur cinq leviers :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la <strong>fiscalit\u00e9<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>le <strong>DPE<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;<strong>enregistrement en mairie<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>les <strong>pouvoirs des maires<\/strong> (quotas, dur\u00e9e de location, changement d&rsquo;usage)\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>les <strong>r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9taillons chaque point ensemble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\ud83d\udc49Le saviez-vous ?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi doit son surnom \u00e0 Anna\u00efg Le Meur, l&rsquo;une de ses deux rapporteures \u00e0 l&rsquo;Assembl\u00e9e nationale, d\u00e9put\u00e9e du Finist\u00e8re n\u00e9e \u00e0 Brest.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les 5 leviers d\u2019action de la loi Le Meur<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Une fiscalit\u00e9 moins avantageuse pour les meubl\u00e9s de tourisme<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fameuse \u00ab niche fiscale Airbnb \u00bb (r\u00e9gime micro-BIC, article 50-0 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts) est resserr\u00e9e pour les revenus per\u00e7us <strong>\u00e0 partir de 2025<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Type de meubl\u00e9<\/strong><\/td><td><strong>Plafond micro-BIC avant<\/strong><\/td><td><strong>Plafond apr\u00e8s<\/strong><\/td><td><strong>Abattement avant<\/strong><\/td><td><strong>Abattement apr\u00e8s<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Meubl\u00e9 class\u00e9 \/ chambre d&rsquo;h\u00f4tes<\/td><td>188 700 \u20ac<\/td><td><strong>77 700 \u20ac<\/strong><\/td><td>71 %<\/td><td><strong>50 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Meubl\u00e9 non class\u00e9<\/td><td>77 700 \u20ac<\/td><td><strong>15 000 \u20ac<\/strong><\/td><td>50 %<\/td><td><strong>30 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Source : loi n\u00b0 2024-1039, art. 50-0 du CGI&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\ud83d\udc49On clarifie :<\/strong> vous \u00eates d\u00e9sormais <strong>moins bien rembours\u00e9 sur vos imp\u00f4ts<\/strong> en louant en meubl\u00e9 de tourisme, surtout si votre logement n&rsquo;est pas class\u00e9. R\u00e9sultat, selon les situations, il est possible que <strong>louer \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e redevienne plus avantageux fiscalement que louer aux touristes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Le DPE devient obligatoire pour les meubl\u00e9s de tourisme<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jusqu&rsquo;ici, un meubl\u00e9 de tourisme pouvait afficher un tr\u00e8s mauvais Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE) sans que cela pose probl\u00e8me, contrairement \u00e0 une location classique. <strong>La loi Le Meur ferme cette porte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, la performance \u00e9nerg\u00e9tique devient un crit\u00e8re pour louer en meubl\u00e9 de tourisme, en particulier dans les communes soumises \u00e0 autorisation de changement d&rsquo;usage. Les seuils exig\u00e9s se durcissent progressivement d&rsquo;ici 2034, \u00e9ch\u00e9ance \u00e0 laquelle les meubl\u00e9s de tourisme devront respecter les niveaux d&rsquo;un logement d\u00e9cent. Le calendrier et les classes concern\u00e9es \u00e9voluent et peuvent varier selon votre commune : avant tout projet, v\u00e9rifiez la r\u00e8gle applicable localement, ou faisons le point ensemble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. D\u00e9claration et enregistrement : La fin du flou<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plus de cas par cas, la d\u00e9claration avec enregistrement en mairie est d\u00e9sormais <strong>g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e \u00e0 toutes les communes<\/strong>, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une r\u00e9sidence principale ou secondaire, au plus tard le <strong>20 mai 2026<\/strong>, via une plateforme nationale unique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce num\u00e9ro d\u2019enregistrement permet au maire de demander des justificatifs, de contr\u00f4ler le respect des r\u00e8gles (DPE, s\u00e9curit\u00e9 incendie\u2026) et, si besoin, de <strong>suspendre la validit\u00e9 de l&rsquo;enregistrement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. R\u00e9sidence principale : 90 jours, plus 120<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est l&rsquo;une des mesures les plus concr\u00e8tes pour les particuliers. Une r\u00e9sidence principale pouvait jusqu&rsquo;ici \u00eatre lou\u00e9e en meubl\u00e9 de tourisme <strong>120 jours par an maximum<\/strong>. Depuis 2025, chaque commune peut, par d\u00e9lib\u00e9ration, <strong>abaisser ce plafond \u00e0 90 jours<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les communes qui comptent plus de <strong>20 % de r\u00e9sidences secondaires<\/strong>, ou qui appliquent d\u00e9j\u00e0 la taxe sur les logements vacants, peuvent en plus fixer des <strong>quotas d&rsquo;autorisations<\/strong> et r\u00e9server, dans leur PLU, des secteurs exclusivement d\u00e9di\u00e9s aux r\u00e9sidences principales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9couvrez notre article complet sur <a href=\"https:\/\/www.conciergerie-finistarmor.fr\/blog\/impot-plus-value-residence-secondaire-comment-reduire\/\">comment r\u00e9duire l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value pour les r\u00e9sidences secondaires.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Changement d&rsquo;usage et copropri\u00e9t\u00e9s : Le verrou local<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutes les communes peuvent d\u00e9sormais interdire plus facilement la transformation de logements (ou m\u00eame de bureaux) en meubl\u00e9s touristiques, sans validation pr\u00e9fectorale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En copropri\u00e9t\u00e9 aussi, c&rsquo;est plus simple d&rsquo;interdire les meubl\u00e9s de tourisme : une majorit\u00e9 des deux tiers suffit d\u00e9sormais (au lieu de l&rsquo;unanimit\u00e9). Et si vous en louez d\u00e9j\u00e0 un, votre syndic doit conna\u00eetre votre num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\ud83d\udc49 Qu\u2019en est-il dans le Finist\u00e8re ?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon France Bleu, 45 communes du Finist\u00e8re sont soumises \u00e0 la taxe sur les logements vacants, un crit\u00e8re qui ouvre justement l&rsquo;acc\u00e8s aux outils renforc\u00e9s de la loi (quotas, zones r\u00e9serv\u00e9es aux r\u00e9sidences principales).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Mise \u00e0 jour Juillet 2026] : \u00c0 Brest M\u00e9tropole, le num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement (NER) ne s&rsquo;applique pas encore aux meubl\u00e9s de tourisme. Sa mise en place, initialement pr\u00e9vue le 20 mai 2026, est report\u00e9e au 4e trimestre 2026. En attendant, la d\u00e9claration se fait via le formulaire Cerfa n\u00b014004*04 ou la t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration nationale. Pour l\u2019instant, rien ne change pour les chambres d&rsquo;h\u00f4tes<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.conciergerie-finistarmor.fr\/blog\/protections-location-saisonniere-risques\/\">\ud83d\udc49 Quelles protections mettre en place pour se pr\u00e9munir des risques de la location saisonni\u00e8re ?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FAQ : vos questions sur la loi Le Meur<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1787300590306\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quelles sont les sanctions en cas de non-respect de la loi Le Meur ?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong><br\/><\/strong>Jusqu&rsquo;\u00e0 10 000 \u20ac pour un d\u00e9faut d&rsquo;enregistrement, 20 000 \u20ac pour une fausse d\u00e9claration, et 15 000 \u20ac d&rsquo;amende civile en cas de d\u00e9passement injustifi\u00e9 des 90 jours autoris\u00e9s.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1787300597989\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Ma r\u00e9sidence secondaire est-elle concern\u00e9e par la limite de 90 jours ?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non, ce plafond ne s&rsquo;applique qu&rsquo;aux r\u00e9sidences principales. Une r\u00e9sidence secondaire reste soumise aux r\u00e8gles de changement d&rsquo;usage et aux quotas \u00e9ventuels de votre commune.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1787300608572\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>La loi Le Meur s&rsquo;applique-t-elle aussi aux chambres d&rsquo;h\u00f4tes ?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\"><br\/>Non : leur r\u00e9glementation reste inchang\u00e9e, elles ne sont pas concern\u00e9es par le DPE obligatoire ni l&rsquo;enregistrement renforc\u00e9.<br\/>Entre le DPE, l&rsquo;enregistrement et le compteur des 90 jours, parfois difficile de s&rsquo;y retrouver seul\u2026 C&rsquo;est l\u00e0 que Finistarmor entre en jeu. R\u00e9glementation de votre commune, mise en conformit\u00e9, d\u00e9claration, quotas : on s&rsquo;occupe de tout.\u00a0<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.conciergerie-finistarmor.fr\/equipe-contact\/\"><strong>Contactez<\/strong> <strong>Finistarmor<\/strong><\/a><strong>, faisons le point ensemble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conciergerie Finist&rsquo;Armor \u2013<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Sources :\u00a0<\/em> <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000050612711\"><em>L\u00e9gifrance<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fiscalit\u00e9 rabot\u00e9e, DPE obligatoire, d\u00e9claration g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, pouvoirs des maires renforc\u00e9s\u2026 Depuis fin 2024, la loi Le Meur rebat les cartes&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":212,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Loi Le Meur : Ce qui change pour votre location | Finist&#039;Armor<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tout sur la loi Le Meur : fiscalit\u00e9, DPE, d\u00e9claration... 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