{"id":89,"date":"2024-05-18T23:09:49","date_gmt":"2024-05-18T23:09:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.conciergerie-finistarmor.fr\/blog\/?p=89"},"modified":"2024-05-18T23:09:51","modified_gmt":"2024-05-18T23:09:51","slug":"levolution-du-cadre-legal-pour-les-locations-type-airbnb-touristiques-de-courtes-duree-en-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.conciergerie-finistarmor.fr\/blog\/levolution-du-cadre-legal-pour-les-locations-type-airbnb-touristiques-de-courtes-duree-en-copropriete\/","title":{"rendered":"L\u2019\u00e9volution du cadre l\u00e9gal pour les locations type Airbnb \/ touristiques \/ de courtes dur\u00e9e en copropri\u00e9t\u00e9\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Votre conciergerie Airbnb dans le Finist\u00e8re vous informe : <\/p>\n\n\n\n

Location saisonni\u00e8re de type Airbnb : activit\u00e9 civile ou commerciale?<\/h2>\n\n\n\n

La r\u00e9cente d\u00e9cision de la Cour de cassation, en date du 25 janvier 2024 (pourvoi n\u00b022-21.455)<\/a> , a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 un aspect distinctif pour d\u00e9terminer si la location de courte dur\u00e9e (Airbnb, Abritel, Booking, …) rel\u00e8ve de l’activit\u00e9 commerciale ou civile. Cette \u00e9volution jurisprudentielle, notamment centr\u00e9e sur la notion de prestations para-h\u00f4teli\u00e8res et la destination de l\u2019immeuble, souligne une transition significative dans l’interpr\u00e9tation des r\u00e9glementations en vigueur.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Les juges seront charg\u00e9s d’\u00e9valuer si les activit\u00e9s sont de nature commerciale ou civile en se basant sur les services propos\u00e9s- par le propri\u00e9taire g\u00e9rant en direct ou via une conciergerie immobili\u00e8re-, notamment ceux relevant du para-h\u00f4telier. La Cour de cassation a pris en compte la permanence ou l’optionnalit\u00e9 des services suppl\u00e9mentaires tels que le m\u00e9nage (en cours de s\u00e9jour), les transferts vers l\u2019a\u00e9roport ou les petits d\u00e9jeuners lors de cette \u00e9valuation.<\/p>\n\n\n\n

Une clause d’habitation bourgeoise insuffisante a elle seule?<\/h2>\n\n\n\n

Autrefois consid\u00e9r\u00e9e comme d\u00e9terminante, la clause d’habitation bourgeoise n\u00e9cessite d\u00e9sormais une \u00e9valuation approfondie de la destination de l’immeuble pour d\u00e9terminer sa compatibilit\u00e9 avec les activit\u00e9s touristiques de courte dur\u00e9e. Cette clause n’est plus suffisante pour interdire ces activit\u00e9s et doit \u00eatre contextualis\u00e9e dans une analyse plus globale. Nombreux propri\u00e9taires vont pouvoir avoir plus de latitude.<\/p>\n\n\n\n

Diminution des abattements fiscaux<\/h2>\n\n\n\n

Les r\u00e9centes modifications introduites par la loi finance 2024 r\u00e9duisent les avantages fiscaux li\u00e9s aux locations de longue dur\u00e9e, avec une p\u00e9riode de transition d’un an. Parall\u00e8lement, la proposition de loi du 29 janvier 2024 vise \u00e0 restreindre les abattements fiscaux pour les locations touristiques. Ces changements refl\u00e8tent une volont\u00e9 de r\u00e9gulation tout en \u00e9quilibrant les int\u00e9r\u00eats des propri\u00e9taires et la tranquillit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9cente \u00e9volution jurisprudentielle met en \u00e9vidence l’importance d’une analyse approfondie de la destination des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 pour d\u00e9terminer la compatibilit\u00e9 des activit\u00e9s touristiques de courte dur\u00e9e. Cette analyse va au-del\u00e0 de la simple r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la clause d’habitation bourgeoise et englobe \u00e9galement la caract\u00e9risation de ces activit\u00e9s en tant qu’activit\u00e9 civile ou commerciale. Parall\u00e8lement, les ajustements fiscaux refl\u00e8tent une volont\u00e9 de r\u00e9gulation tout en pr\u00e9servant l’\u00e9quilibre entre les diff\u00e9rentes parties concern\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Notre conciergerie, bas\u00e9e \u00e0 Brest et au Relecq-Kerhuon, est en mesure de vous accompagner sur ces questions et sur l’appr\u00e9hension des r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9. Il est aussi important d’avoir la bonne strat\u00e9gie quant aux services propos\u00e9s afin de rester dans le cadre fix\u00e9. La encore, si vous avez un bien dans le Finist\u00e8re que vous souhaitez mettre en gestion locative saisonni\u00e8re\/touristique\/de courte dur\u00e9e, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>. C’est avec plaisir que nous vous analyserons votre projet.<\/p>\n\n\n\n

Finistarmor<\/p>\n\n\n\n

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