Selon une étude récente publiée par Abritel, plus de la moitié des locations estivales sont désormais réservées avant la mi-mars, et près de 70 % début mai.
Concrètement, attendre le dernier moment n’est peut-être plus synonyme de bonne affaire… mais alors, quand réserver son logement pour faire la meilleure affaire ?
Dans cet article, Finistarmor vous aide à comprendre quand réserver pour payer le juste prix, puis fait un focus spécifique sur Brest, le Finistère et plus largement la Bretagne, territoires très prisés en période estivale.
Réserver tôt : Une stratégie gagnante selon Abritel
L’analyse d’Abritel est claire : les bonnes affaires se font en amont. Pourquoi ? Parce que les logements les mieux situés, les mieux équipés et les plus qualitatifs sont réservés en priorité.
Quand l’offre se raréfie, les prix montent, logique…
Les dates clés à retenir
| Période de vacances | Moment idéal pour réserver | Date limite recommandée | Niveau de choix après |
| Vacances de printemps | Avant fin janvier | Fin février | Choix en baisse rapide |
| Vacances d’été (France) | Avant le 17–20 mars | Début mai | Choix fortement réduit |
| Été à l’étranger (mer très demandée) | Février à début mars | Fin avril | Forte tension sur les prix |
| Montagne – été | Avant fin mars | Mi-mai | Encore possible mais limité |
| Montagne – hiver | Avant fin octobre | Fin novembre / début décembre | Très restreint (Noël & février) |
👉 À retenir : Réserver tôt ne signifie pas forcément payer plus cher, mais avoir accès aux meilleurs logements au prix du marché, sans surenchère.
Pourquoi attendre coûte souvent plus cher ?
Contrairement à une idée reçue, les locations saisonnières ne fonctionnent pas comme certains hôtels.
Quand on attend :
- Le choix se réduit,
- Les logements restants sont souvent moins bien situés,
- Les tarifs peuvent augmenter par simple effet de rareté,
- On subit plus facilement des compromis (surface, équipements, dates).
Les « bonnes affaires de dernière minute » existent encore, mais elles sont souvent imprévisibles, liées à des annulations et rarement idéales pour les séjours en famille ou les zones très demandées.
Focus Bretagne & Finistère : Anticipation essentielle
La Bretagne, et plus particulièrement le Finistère, connaît depuis plusieurs années une hausse structurelle de la demande touristique.
Air iodé, paysages sauvages, climat tempéré, activités nature, festivals… La région coche toutes les cases.
Dans le Finistère, certains secteurs partent très vite
- Brest (centre-ville, Recouvrance, port),
- Presqu’île de Crozon,
- Abers,
- Littoral bigouden,
- Zones proches plages / sentiers côtiers.
👉 Résultat : les logements bien placés, bien équipés et bien notés sont souvent réservés plusieurs mois à l’avance, notamment pour juillet-août, les ponts de mai, et généralement, toutes les vacances scolaires.
Réserver tôt, oui… mais quoi exactement ?
Les logements qui se réservent en priorité
Ce sont ceux pour lesquels l’anticipation est presque indispensable, surtout en Bretagne et dans le Finistère :
- Maisons familiales (3 chambres et plus), très recherchées pendant les vacances scolaires,
- Logements avec vue mer, même partielle, dont l’offre est naturellement limitée,
- Biens avec extérieur (jardin, terrasse, balcon), devenus un critère clé depuis quelques années,
- Grandes capacités (6–8 personnes et plus), idéales pour les familles ou les séjours entre amis.
Ces logements concentrent l’essentiel de la demande estivale et sont souvent réservés plusieurs mois à l’avance.
Les logements plus disponibles dans le temps
À l’inverse, certains types de biens offrent davantage de flexibilité sur le calendrier :
- Studios et petites surfaces, plus nombreux sur le marché,
- Logements sans extérieur, moins prioritaires pour les séjours longs,
- Secteurs moins centraux ou moins touristiques, notamment hors littoral immédiat.
Ces logements peuvent parfois se réserver plus tard, avec des opportunités intéressantes hors haute saison ou sur des séjours plus courts.
Le bon timing de réservations, selon votre profil de voyageur
Vous cherchez le meilleur rapport qualité/prix ?
Réservez le plus tôt possible, dès l’ouverture des calendriers. Vous aurez :
- plus de choix,
- des tarifs “normaux”,
- des logements mieux situés.
Vous êtes flexible sur les dates ?
Visez plutôt :
- juin ou septembre,
- semaines hors vacances scolaires,
- séjours courts en semaine.
En Bretagne, ces périodes offrent souvent un excellent compromis prix / météo / tranquillité.
Vous partez en famille ?
Le mot d’ordre : anticipation ! Les grands logements, maisons avec jardin ou plusieurs chambres sont souvent les premiers réservés.
Le conseil Finistarmor : Anticiper… Mais bien accompagné
Réserver tôt, oui. Mais réserver intelligemment, c’est encore mieux ! En passant par une conciergerie locale comme Finistarmor, vous bénéficiez de :
- Une sélection de logements réellement qualitatifs,
- Tarifs cohérents, sans surcote artificielle,
- Un accompagnement humain,
- Conseils personnalisés selon votre projet et vos dates.
Côté propriétaires, cette anticipation permet aussi :
- une meilleure planification,
- une optimisation des calendriers,
- des séjours plus fluides et mieux préparés.
Vous préparez vos vacances dans le Finistère, à Brest, sur la côte ou dans l’arrière-pays breton ?
Finistarmor vous accompagne pour trouver le logement idéal, au bon moment, et au juste prix !
Contactez notre équipe et vivez la Bretagne en toute sérénité.
Conciergerie Finist’Armor –
