L’émergence de plateformes comme Airbnb ou Booking a donné une seconde jeunesse à l’investissement saisonnier, offrant aux propriétaires de nouvelles perspectives pour maximiser leurs revenus locatifs. Ce type de location est particulièrement adapté dans les zones touristiques ou les grandes villes. Brest, avec son riche patrimoine historique et sa situation géographique privilégiée, ne fait pas exception. Cependant, plusieurs défis doivent être relevés. Il faut par exemple s’assurer que le cadre législatif n’entrave pas trop la rentabilité de l’opération.

Mais alors, est-ce intéressant d’opter pour la location saisonnière lorsque l’on souhaite investir à Brest ? Finist’Armor, votre conciergerie à Brest, explore les avantages, les défis et les considérations clés pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Comprendre l’investissement dans une location saisonnière

La location saisonnière représente une forme d’investissement immobilier où les propriétaires louent leur bien pour de courtes périodes, généralement à des touristes ou à des voyageurs d’affaires.

Ce type de location se distingue de la location traditionnelle par sa flexibilité et le potentiel de revenus plus élevés. Contrairement aux baux de longue durée, les locations saisonnières sont généralement réservées pour quelques nuits ou quelques semaines. Cela permet donc également aux propriétaires de mieux profiter de leur investissement.

Les avantages de la location saisonnière à Brest

  1. Potentiel de revenus élevés : La location saisonnière permet souvent de générer des revenus plus élevés qu’une location traditionnelle. Selon Doorfeed, le rendement brut moyen en location nue est d’environ 5,5 %, contre 6,1 % en meublé à Brest. On constate même des pics à plus de 8 % pour certains logements selon « Où Investir ». En faisant de la location saisonnière, ces rendements peuvent grimper de 10 à 15 %, en contrepartie d’une gestion plus active et saisonnière. À Brest, la demande touristique soutenue rend ce modèle particulièrement attractif.
  2. Flexibilité d’utilisation : En optant pour la location saisonnière, le propriétaire peut profiter de son bien lorsqu’il n’est pas loué, tout en bénéficiant des revenus générés pendant la haute saison. Classée deuxième parmi les grandes villes où il fait bon vivre, Brest offre un cadre de vie agréable, idéal pour ceux qui souhaitent allier rentabilité et résidence secondaire.
  3. Valorisation du patrimoine : Les biens immobiliers situés dans des zones comme Brest devraient voir leur valeur augmenter à l’avenir, en raison de l’attrait croissant pour des localités combinant dynamisme économique et cadre plus reposant. Le réchauffement climatique et la recherche de températures plus tempérées profitent également aux villes côtières comme Brest. Brest est un choix idéal pour les investisseurs qui souhaitent allier rentabilité locative et valorisation de leur patrimoine à long terme.

À savoir : En 2023, la location de meublés de tourisme a généré un impact économique significatif à Brest. Selon une étude de Deloitte, 125 000 voyageurs ont séjourné dans la ville, totalisant 500 000 nuitées. Ces visiteurs ont dépensé 50 millions d’euros, dont 10 millions dans la restauration, et ont soutenu ou créé 530 emplois liés à la location de meublés de tourisme. Dans le Finistère, l’impact est encore plus marqué : 3,4 millions de nuitées, 587 millions d’euros de chiffre d’affaires et 5 300 emplois soutenus ou créés. Source : Ouest-France, entretien avec Clément Eulry, directeur France et Belgique d’Airbnb, publié le 7 juin 2024.

Les défis de la location saisonnière

  1. Gestion et entretien : La gestion d’une location saisonnière nécessite plus de temps et d’efforts que celle d’une location traditionnelle. En effet, les propriétaires doivent gérer les réservations, l’entretien régulier, le nettoyage entre les locations, et parfois même l’accueil des locataires. L’accompagnement d’une conciergerie semble indispensable pour gagner en sérénité et en efficacité.
  2. Réglementation : Les réglementations concernant la location saisonnière peuvent varier d’une ville à l’autre. Au niveau national, des lois sont également à respecter pour un investissement totalement conforme à la législation.
  3. Saisonnalité : La demande pour les locations saisonnières peut être très variable. À Brest, les périodes de forte affluence touristique, comme l’été et les vacances scolaires, contrastent avec des périodes plus calmes où les revenus peuvent être plus faibles.
  4. Concurrence : Le marché de la location saisonnière est compétitif. Pour attirer les vacanciers, il est essentiel d’offrir un logement de qualité, bien situé et à un prix attractif. Investir dans la décoration, l’ameublement et les équipements modernes peut faire la différence.

Le marché de la location saisonnière à Brest

Brest, avec son port dynamique, ses animations culturelles et ses incontournables comme le château de Brest ou l’Océanopolis, séduit de nombreux visiteurs. Dans un article récent de « Le Télégramme », on apprend que depuis dix ans, Brest s’impose comme une véritable destination touristique, et ce, contre toute attente.

Et ce n’est sans doute qu’un début. Avec le dérèglement climatique, les zones côtières du Finistère, plus épargnées par les vagues de chaleur, devraient gagner en attractivité dans les années à venir. Brest pourrait ainsi s’imposer comme une alternative séduisante aux destinations du sud, souvent écrasées par la chaleur estivale.

Armel Gourvil, responsable du tourisme à Brest Métropole, indique d’ailleurs que c’est déjà une réalité : « Le premier atout, c’est le climat, en été, quand partout ailleurs, il fait très ou trop chaud ». Un atout de poids, qui renforce l’idée que Brest et le Finistère pourraient bien devenir des refuges. D’autant plus que ce climat doux s’ajoute à une offre culturelle riche, une nature omniprésente et une programmation événementielle dynamique.

En effet, au-delà des périodes traditionnelles de vacances, de nombreux événements rythment la vie brestoise et génèrent une demande locative supplémentaire. Citons notamment :

  • Les Fêtes maritimes de Brest : un événement international qui attire des milliers de visiteurs autour des voiliers et traditions navales.
  • Astropolis : un festival emblématique de musiques électroniques.
  • Les Jeudis du Port : des concerts et des spectacles gratuits en été.
  • Le Festival Européen du Film Court : un rendez-vous majeur pour les amateurs de cinéma.
  • La Brest Arena : un lieu accueillant régulièrement des concerts, des compétitions sportives et des spectacles à fort pouvoir d’attraction.
  • Le Stade brestois : Grâce à de belles performances, le club local, de nouveau en route vers l’Europe, booste la fréquentation les jours de match et renforce la demande de locations toute l’année.

Conseils pour réussir dans la location saisonnière à Brest

  1. Choisir le bon emplacement : investir dans un bien situé dans une zone touristique ou proche des attractions principales peut maximiser les revenus locatifs. À Brest, cela inclut des quartiers comme le centre-ville, Recouvrance ou le port. Mais il ne faut pas négliger les communes voisines comme Plougastel, Le Conquet, Crozon, ou Landerneau. Le caractère sauvage et préservé du département séduit beaucoup de vacanciers. Ce goût croissant pour la nature brute et l’authenticité rend ces localisations plus pertinentes pour un investissement saisonnier.
  2. Optimiser l’annonce en ligne : utilisez des photos professionnelles et des descriptions détaillées pour mettre en valeur votre bien. Les avis positifs des locataires précédents peuvent également augmenter l’attractivité de votre annonce.
  3. Offrir des services supplémentaires : proposer des services comme le Wi-Fi gratuit, un parking ou des équipements pour bébés peut attirer une clientèle plus large et justifier des tarifs plus élevés.
  4. Gérer efficacement les réservations : utilisez des outils de gestion en ligne pour automatiser les réservations, les paiements et la communication avec les locataires. Cela peut vous faire gagner du temps et améliorer l’expérience client.

Conclusion

Investir dans la location saisonnière à Brest et ses environs constitue une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent tirer parti d’une demande touristique croissante. Grâce à un climat doux, plus supportable que celui des destinations du sud de la France, Brest et le Finistère bénéficient d’une attractivité de plus en plus marquée. En plus de son cadre naturel préservé et de ses paysages sauvages, la ville s’impose comme une destination dynamique avec un riche patrimoine culturel et une offre événementielle variée.

Les opportunités pour maximiser les revenus locatifs sont nombreuses, notamment grâce aux aspirations des ménages et aux événements réguliers tels que les Fêtes maritimes de Brest, le festival Astropolis ou encore les Jeudis du Port. Ces événements contribuent à renforcer la demande locative tout au long de l’année.

Cependant, il est important de bien anticiper les défis liés à la gestion des locations saisonnières. La saisonnalité, les exigences de gestion et les régulations locales peuvent constituer des obstacles si l’on n’est pas bien préparé.

Dans ce contexte, faire appel à une conciergerie spécialisée comme Finist’Armor peut grandement faciliter la gestion de votre bien et vous permettre de maximiser son potentiel de rentabilité tout en offrant une expérience de qualité à vos locataires.

Conciergerie Finist’Armor —