La location sur Airbnb dans le Finistère offre une possibilité de piloter soigneusement sa gestion immobilière notamment par une occupation réduisant la détérioration des biens mais également en tant qu’opportunité lucrative pour les propriétaires. Cependant, la gestion d’une ou plusieurs propriétés peut être un défi de taille. C’est là qu’intervient une conciergerie Airbnb. Dans ce guide, nous allons explorer les tenants et aboutissants de la gestion de propriétés sur Airbnb et comment une conciergerie peut faire toute la différence.
Chapitre 1 : Comprendre le Marché Airbnb
Pour prospérer sur Airbnb, il est essentiel de comprendre le marché de la gestion locative saisonnière/de courte durée. Il faut explorer les tendances actuelles, les attentes des voyageurs et les facteurs qui influent sur la demande, lister les points forts et les points faibles de son bien.
Une connaissance approfondie du marché permettra de positionner votre propriété de manière optimale.
Notre conciergerie , notamment par du pilotage dynamique de prix et du multiplateforme vous permet de maximiser vos revenus ce qui permet de gommer nos honoraires et de même d’avoir une meilleure rentabilité que si vous le fassiez vous… sans rien avoir a gérer.
Chapitre 2 : Optimiser votre Annonce Airbnb
La première impression compte énormément sur Airbnb comme sur toutes les autres plateformes : c’est une des clefs majeures. Il est indispensable de faire appel a un photographe professionnel (les prix commencent à partir de 400 euros en général).
Par la suite, il faut prévoir d’avoir une gestion pilotée et fine du calendrier, d’ouvrir au bon moment et de mettre les bonnes règles de réservation après avoir imaginé votre schéma de réservation : séjour instantané ou non, profil des voyageurs acceptés, nuitée minimum, délai de re-location, avec ou sans le linge, avec ou sans le ménage, avec ou sans kit d’accueil, inventaire potentiel, nourrisson ou non, gestion des animaux, …
Chapitre 3 : Gestion des Réservations
La gestion des réservations peut parfois être un véritable casse-tête. Apprenez à maintenir un calendrier organisé, à gérer les annulations de manière proactive et à traiter les demandes de dernière minute (environ 60% des réservations de notre conciergerie) avec efficacité. Utilisez des outils de gestion des réservations qui simplifient le processus, permettant ainsi une gestion sans stress et une optimisation du taux d’occupation.
Il peut être pertinent de déléguer tout cela.
Chapitre 4 : Services de Conciergerie Airbnb
Une conciergerie spécialisée dans Airbnb et autres plateformes offre une gamme de services pour faciliter la vie du propriétaire. Réfléchissez aux différentes façons dont une conciergerie peut vous aider, de la remise des clés aux ménages entre les séjours…. Certaines de nos offre sont clefs en mains, vous n’avez donc absolument rien à faire… même le linge peut être inclus! Libérez vous du temps.
Chapitre 5 : Gestion des conflits et des Commentaires Positifs
Les commentaires sont le cœur d’une réputation solide sur Airbnb. Apprenez à gérer les commentaires, à répondre aux préoccupations des clients de manière proactive et à créer une expérience client mémorable. Des commentaires positifs renforcent la confiance des futurs voyageurs et améliorent votre classement sur la plateforme.
Les commentaires négatifs le sont encore plus car votre réponse sera déterminante.
En cas de conflit, de bruit avec voisinage, de risque de squat, de location pour des activités illégale, vous devrez être réactif et avoir le bon réflexe notamment en prévenant sans attendre la plateforme. Si vous avez le statut de Superhote, votre demande sera traité en priorité.
Notre conciergerie sait gérer ce type problématique mais sait surtout comment s’en prémunir avec des outils innovants. De plus notre statut de Superhote professionnel nous permet davoir un support prioritaire.
Chapitre 6 : Les Avantages Financiers
Enfin, évaluez les avantages financiers de faire appel à une conciergerie Airbnb. Calculez le coût des services par rapport aux revenus supplémentaires générés grâce à une meilleure visibilité et à des commentaires positifs. Comprenez comment cette collaboration peut contribuer à une rentabilité à long terme et à une gestion plus rentable de vos propriétés.
par ailleurs, notre conciergerie étant soumis à la loi Hoguet des agents immobiliers et détenteur d’une carte de gestion (appelée carte G) vous permet de profiter d’avantage fiscaux notamment sur le taxe d’habitation et sur les cotisations sociales. Cela ne s’applique qu’aux agence ayant une carte de gestion.
Retrouvez, uniquement sur rendez-vous, nos agences immobilières :
- au centre-ville de Brest (siège social)
- à Kerscao au Relecq-Kerhuon
N’hésitez pas à nous contacter, c’est avec plaisir que nous pourrons vous faire une quintuple estimation de votre bien :
- location saisonniere,
- location meuble à l’année,
- location vide
- Colocation
- valeur vénale si vous avez un éventuel projet de vente
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